Si aparcas en un garaje comunitario puedes instalar un punto de recarga en tu plaza sin pedir permiso: basta con comunicarlo a la comunidad. Te explicamos la normativa, los esquemas de conexión, cuánto cuesta y cómo hacerlo si sois varios vecinos.
Normativa: lo que dice la ley
El artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que instalar un punto de recarga para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que esté en una plaza individual, solo requiere la comunicación previa a la comunidad. El coste de la instalación y el consumo corren a cargo del interesado.
La parte técnica la regula la ITC-BT-52 del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. La instalación la tiene que hacer un instalador habilitado, que emite el certificado de instalación y lo registra en industria de la comunidad autónoma.
Cómo comunicarlo a la comunidad
- Escribe al presidente o al administrador indicando tu plaza, que vas a instalar un punto de recarga y que lo pagas tú.
- Adjunta, si lo tienes, el presupuesto o la memoria del instalador con el recorrido de la línea.
- Guarda el justificante de entrega (burofax, email con acuse o firma del administrador).
Esquemas de conexión (ITC-BT-52)
| Esquema | Cómo funciona | Cuándo conviene |
|---|---|---|
| Desde el contador de tu vivienda | Una línea nueva desde tu contador, en la centralización, hasta la plaza | Lo más habitual: la recarga va en tu factura |
| Con contador propio | Un contador nuevo en la centralización solo para el cargador | Si quieres una tarifa distinta para el coche |
| Desde una instalación comunitaria | Línea común con contadores secundarios por plaza | Varios vecinos o preinstalación del edificio |
Precio en un garaje comunitario
| Partida | Precio orientativo con IVA |
|---|---|
| Wallbox 7,4 kW | 400 – 900 € |
| Línea desde la centralización (por metro) | 15 – 35 € |
| Protecciones | 150 – 350 € |
| Contador propio y caja de protección | 200 – 450 € |
| Certificado y tramitación | 100 – 250 € |
| Total habitual | 1.400 – 2.800 € |
La partida que más varía es la línea: no es lo mismo una plaza a 10 metros de los contadores que una en el segundo sótano a 60 metros. Ver todos los precios.
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Pedir presupuesto gratisSi sois varios vecinos: preinstalación comunitaria
Cuando varios vecinos quieren cargador, lo más eficiente es una preinstalación comunitaria: una canalización y una línea general que recorren el garaje, de la que cada uno deriva su punto. Cada nueva plaza cuesta mucho menos y el garaje queda ordenado. Con un sistema de gestión de carga, la potencia disponible se reparte entre los coches conectados sin tener que ampliar la acometida del edificio. La decisión de hacerla como servicio común sí requiere acuerdo de la junta.
Ayudas
Quien instala el cargador puede aplicar la deducción del 15 % en el IRPF (base máxima de 4.000 €) por instalaciones pagadas hasta el 31-12-2026. El MOVES III ya no admite solicitudes. Si la comunidad instala placas solares, el autoconsumo compartido puede alimentar también los cargadores: placas solares en comunidades.
Guía de instalación de cargadores · Cargar el coche con placas solares